注文住宅を建てることを検討している方のなかには、2000万円で新しい住まいをつくりたいと思っている方もいるでしょう。しかし、注文住宅は「費用が高い」というイメージ。本当に2000万円で建てられるのかどうか疑問に感じている方も多いはずです。

そこで今回は、2000万円で注文住宅を建てられるのかどうかご紹介していきます。住宅ローンのことや、なるべくコストを抑えてマイホームを建てるコツなどについても解説していくので、ぜひ参考にしてください。

2000万円で注文住宅は建てられる？

はじめに言っておくと、2000万円で注文住宅を建てることは可能です。ただ、限られた予算のなかで住宅を建てていくことになるので、資金計画をしっかりと立てていく必要があります。たとえば、現状土地があるのとないのとでは、資金計画が変わってきます。

なぜなら、土地ありの場合、予算の2000万円は住宅の建築費用にあてられますが、土地なしの場合、その2000万円は「住宅の建築費用」と「土地の購入費用」にあてなければならないからです。2000万円で注文住宅を建てる際は、このようなところに注意しながら資金計画を考えていきましょう。

2000万円の住宅ローンの頭金はどれくらい必要？

注文住宅を建てる際、住宅ローンを利用する方も少なくないでしょう。ただ、住宅ローンを利用するにあたって気になるのが「頭金」です。2000万円の住宅ローンを利用する場合、どれくらいの頭金が必要になるのでしょうか。

住宅ローンの頭金は、一般的に「住宅の購入費用の2割程度」と考えられています。そのため、2000万円の注文住宅の場合、400万円程度は用意しておきたいところです。住宅ローンは、頭金なしでも利用することはできますが、頭金を用意しておけば、月々の住宅ローンの返済額が減ります。

そうすれば、その後の暮らしに余裕が生まれやすいので、できることなら上記の金額を目安に頭金を準備しておくことをオススメします。

2000万円の住宅ローンを借入できる年収

住宅ローンには審査が設定されています。その審査でチェックされる項目の1つに「年収」があります。実は、年収によっては住宅ローンの審査に落ちてしまうことも少なくないのです。では、2000万円の住宅ローンを借入できる年収はどれくらいなのでしょうか。

一般的に住宅ローンは、年収の5倍～6倍が目安とされています。そのため、2000万円の住宅ローンを借入する場合、333万円～400万円は必要になります。なお、リスクの少ない返済プランにするなら、なるべく倍率が少ないほうが良いため、年収400万円は欲しいところです。

なるべくコストを抑えて注文住宅を建てるコツ

・仕様をシンプルに

注文住宅は、複雑な仕様になるほど価格が上がる傾向にあります。逆にシンプルな仕様にすれば、価格を抑えることができます。シンプルなつくりのほうが、工数が少なかったり、材料費が安かったりするからです。なるべくコストを抑えて注文住宅を建てたいなら、仕様はシンプルなものにすることをオススメします。

・こだわる部分とこだわらない部分を明確に

注文住宅の魅力は、すべてをオーダーメイドにできることです。ただ、間取りから内装、設備などをこだわり過ぎると、そのぶん価格も上がりやすくなります。そこで検討したいのが、こだわる部分とこだわらない部分を明確に分けることです。

たとえば、内装はこだわりたいけど、設備はそれほどこだわらなくても良い、というようにすれば、予算をうまく調整することができます。それが、コストを抑えて注文住宅を建てられることにつながります。

まとめ

今回ご紹介してきたように、注文住宅は2000万円でも建てることができます。また、工夫の仕方によっては、建築費用などのコストを抑えることも可能です。2000万円で夢のマイホームを建てることを検討している方は、ぜひここでお話ししてきたことを参考にしてみてください。